定律1 淡市是用家置业好时机这里有一个常识性认识，那就是无论何时，在市场上买到自己满意的房子总是一件困难的事，而买到价格便宜的房子总是一件容易的事。为什么这么说？因为每套房子的特点、属性、品质各异，而每个人对房子的品位和爱好也是独特的，比如说孩子要上学、家人在哪里上班等等，因此，找到一定价格标准的房子(如3000元/平方米)，机会很多，但同时又能满足自住需求和喜好的房子，就没那么容易。当然价格走低的时候买房会比较占便宜，但价格走高的时候该买可能还是要买。淡市时，投资者、炒房者大量退出市场，这不仅意味着有更多的选择机会，而且价格也趋于理性。
定律2 利率总是会变的从历史上看，住房按揭利率曾经很高，有银行做到过14%、15%，甚至18%。接着我们是经历了9次降息，又从低谷往上调，比较来讲，目前的基本利率还是低的。那么加息之后，对我们的日常生活能带来多少变化呢？加息主要是心理影响作用大，而实际影响作用小。其实在经济社会中，加息是个常态，美联储加息都已是家常便饭了。因此，对利息的变化更应该调整心态，不能静态看，要动态看，有高也有低。置业的关键是考虑机会成本、资金流动性以及支付能力。
定律3 房产税可以通过买卖交易补偿眼下对于买家，还有一个心理负担，就是觉得税少时没买，税多时再买，岂不亏了？
首先需要对房产涉及的税作区分，目前是分为流转税和持有税。流转税主要包括营业税、契税、所得税。流转税是只有当产权发生变动时才会纳税。持有税主要是房产税和物业税。房产税只对出租物业，物业税尚未开征。现在的税收调整对于自用者来说影响不大。此外，即便是上市流转，只要有足够的耐心，总是可以通过多方寻价，将这点税费找回来的。
定律4 一手楼供应多的区域，买一手楼较好；反之，买二手楼较好一手楼供应多的区域，买一手楼较好；反之，买二手楼较好。市场处上升态势时，一手楼的价格高于二手楼；反之，二手楼价格高于一手楼。
这个定律的主要依据是市场供应者总是既包括开发者，也包括小业主。在同一个区域中，房价往往受这两者推盘量的影响。比如，当一手楼供应量较多的时候，开发商为了争夺客户而竞争，价格相对合理；而当一手楼供应量减少的时候，就可能会出现卖家囤货居奇，价格非理性上涨。
同时，香港金融风暴以及其他世界主要城市还验证了指标性物业的抗跌保值性能很高。据分析，一般在房价上涨时，这些物业会多涨10%；而在房价下降时，跌幅又会减少10%。
定律5 淡市时将多余房子卖出总是明智的这又是一个常识问题，即与持有股票不同，房地产的持有都是要付出代价的。持有成本包括物业管理费、银行利息、
装修费、维修费等等。因此，持有的前提就是房屋带来的收益和增值，能够涵盖费用成本。而淡市时，这些成本往往打不住，所以卖出是明智的。
定律6 空置的房子要马上出租经常听人这么说，“我现在有三套房子，两套空着”。乍一听觉得有些不可思议，实际情况还真是这样，有些人认为出租收的租金还抵不了银行利息，有些人就是在等待装修和想卖之间徘徊。事实上，无论房子的租金回报是高还是低，都要选择马上出租，决不能让房子空着，空着就是损失。
此外，租房最好不要选择豪装，因为这与租金价格不成正比，尤其是在淡市时。选择一个好的租客比仅是出价高的租客更重要。
定律7 换房不受淡旺市影响在同一地段中，如果居住产品已经落后，而又有换房的打算，在市场预期不会变化太大的情况下，应该卖掉房子，将它变现为资金，这意味着更多的机会。
定律8 珍惜淡市中的每个机会在房屋交易中，经常会出现买家和卖家因价格谈不拢而相互僵持。其实选择出手时机要紧随市场行情。在市场不被看好的情况下，卖家要特别珍惜交易机会，因为这时卖家比买家多，成交量萎缩。如果买家叫价不是很离谱，千万不要吊起来不卖。错过机会，损失更大。
另外再加几条通俗易懂的定律：
黄金季节定律一般来说，5月份和10月份是房产交易的旺季，而7、8月份和年底的时候，一般交易就比较清淡。这个时候出售购买，比较合适，有不少好房可以让你慢慢挑选，还可打个比较合适的折扣。如果你需要贷款，而且有准备在短时间内见好就收的话，不妨在7、8月炎热的盛夏里多下点工夫，多跑跑中介，多看看房子，买下后租出去。
销售调查定律在销售现场内进行500份以上的问卷调查，通过这种方式来判断置业者对该楼盘的心理承受价格。然后将问卷调查中置业者期望价格的平均值上浮10%到15%，就是消费者能够承受的心理价格。这种定律对价格的判断非常准确，比任何其他的调查数据都精确。
路牌广告定律作为地产业附属的地产广告业与地产业的发展是正关联的。路牌地产广告越多，代表地产业越繁荣。与这一定律关联的还有装修公司的广告多少、装修公司的发展程度。
电线杆干净定律指马路上电线杆或围墙等被小广告乱张贴侵占的程度。这是异地投资，判断房地产发展潜力的定律———房地产潜力与电线杆干净程度成反比。它客观地提示了外来人口的数量和需求潜力。
流水线广告定律当楼盘广告不顾繁简地出现户型、总价甚至折扣方式时，这说明该楼盘产品已经出现滞销，或者这个开发商才刚刚入行，把楼盘销售当成卖消费品。当然，要排除楼盘已经进入绝对的尾盘期，开发商急于获取最后利润的情况。
酒店价格定律酒店价格与房价成正比。这包含有两层意思：一个城市当地酒店价格高，其所在的周边物业价格也高；一个城市酒店价格在上涨，通常该地区或者该城市房价也上涨，反之亦然。
大排面定律一个楼盘合理的均价，是这个楼盘半径500米内小吃店里一碗排骨面价格的1000倍。如果大排档上卖的“大排面”一碗4元钱，那么这个地方标准的房地产价格就应该是4000元/m2。如果你发现面价是5元钱一碗，而附近的房价是3000元/m2，那你应该毫不犹豫地投资。反之，房价就有虚高的成分。
