江南明珠 黄石人 黄石论坛

首页 » 江南黄石商务 » 黄石房地产 » 房价10年内将跌去50%
VIP10086 - 2008-9-25 10:43:00
手握重金的保险资金,并不打算充当中国房地产业的“救命稻草”。昨天,国内头号财险商中国人保旗下的中国人保资产管理公司发出了迄今为止最为悲观的一个断言:国内住宅价格会一跌10年,缩水50%是完全可能的。“大中城市住宅价格随时有崩塌的危险,在住宅价格尚未充分调整前,保险资金应当坚决回避。”在昨天的清华大学经管学院学术报告会上,中国人保资产高级研究员凌秀丽亮出了她所在团队针对房价的最新研判。
这个结论发表在保险资金投资不动产“开闸”前夜。正在修订的保险法草案中拟首次允许保险资金涉足不动产。而此前国际知名销售代理机构戴德梁行的报告显示,中国楼市资金缺口高达3000亿元,因此,渴求资金的楼市将求救的目光一度投向保险资金。
不过现在看来,保险商投资房地产业的“钱途”几乎一片黑暗。凌秀丽所在的团队认为:“在整个世界经济史上找不到比目前中国更高的房价收入比,中国的房价泡沫已经居于巅峰状态。”以北京为例,2007年每个家庭可支配的收入是6.6万元,而四环内房子均价是每平方米1.84万元,房价收入比是27.8倍,即便是六环外的房价,也2000国际房价收入比的警戒线高出一倍。而联合国和世界银行所认为的房价收入比在3倍到6倍是合理水平,如此“泡沫”程度甚至远远超过了1991年的日本和1929年的美国,更是超过了1997年的香港和次贷危机爆发前的美国。
“中国房价未来的下跌空间将是惊人的,将远远超过目前很多机构的预测。从世界经济运行史上住宅价格泡沫破裂的基本规律来看,未来几年,中国住宅价格下跌50%是完全可能的”,凌秀丽说。因此,最乐观的结局是:在未来10年内,中国的住宅价格将下跌。如果住宅价格以快速下跌的方式调整,“水分”挤干之时才是投资机遇到来之时。
对此,外资保险巨头苏黎世金融服务集团首席投资官沈文天(Martin Senn)认为这个观点过于悲观,“就中国整体经济环境而言,中国房地产市场的跌幅可能不会如此巨大。但无论如何,保险公司有必要分散风险,减少损失。”
weicaiq - 2008-9-25 11:02:00
10年时间到底怎么样?我想没人看清楚。最为关心的是黄石的房价能跌多少?最近看了看,好象也没跌什么?开发商都在死扛?
wc6239056 - 2008-9-25 20:22:00
随他怎么扛,我自握钱不买房。黄石房价不达到2002年前的水平就不买。
东圣 - 2008-9-26 9:30:00
让哪些还在大叫明年继续涨价的牛B 人现在来看看吧!

不知道他们的心怎么那么黑啊!
全国在跌,他还在唱涨!
lele200212 - 2008-9-26 11:47:00
个人认为,房价短期狂跌不可能,也不是国家愿意看到的,但是长期来看,缓慢下跌是有极大可能。也应该符合人民愿望的,毕竟人民希望经济能发展,同时中低收入者也希望能买的起适合他们的房子,人民的力量是不可忽视的~
haoworker - 2008-9-26 19:00:00
要让房价降下来很容易,就看你有没有那个胆!
狼之吻 - 2008-9-27 17:56:00
黄石现在的房价现在到底怎么样?武汉从9月起开始降价了,黄石应该也不远吧
hstx - 2008-9-27 22:37:00
好像是都在扛吧
haoworker - 2008-9-28 19:33:00
随着政治权利的扩张,温氏家族已经完成财富的原始积累,被温家聚敛的财富已经超过100亿元人民币, 成为当代中国第一富户, 也是当今世界所有的总理中,或者说中国自从100多年前共和以来所有的总理中, 最富有的家族。

温公子温云松身家73.6亿
中国国务院总理温家宝长子温云松,化名郑建源,获得中国平安保险董事长马明哲赠送的价值73.6亿港币股份, 取代许明,一跃而成“中国最年轻的亿万富豪”。
在《新财富》杂志“2003内地富豪排行榜”中将温云松(化名为郑建源)排名为中国第六大亿万富豪, 并且这样描述他:
早年在北京从事轻工产品的国际贸易。他在2000年创立“宝华投资”,目前该公司注册资本为13.6亿元。虽然通过北京、深圳许多家公司持股,但郑建源是公司的实际控制人。“宝华投资”持有“平安保险”6.67%的股份,根据这部分股份的市值计算,郑建源的财富为33亿元。郑建源还是世界眼科组织的董事。另外,郑建源也是平安保险另一家股东“源信行投资”的创始股东之一。
温公子能够得到价值73。6亿港币的赠送股份,说来话长。最初是因当年温公子从美国镀金回来后,到香港的摩根(Morgan Stanley)公司找工作。因为水平差,摩根不要这位公子哥儿。马明哲知道后就“借给”温云松一笔钱,让他去开公司。温公子拿了这笔钱,成立了一家叫“优创(Unihub)”的公司。 同时马明哲还每年拨款一个多亿给温公子,美其名曰“咨询费”。马明哲在平安保险内部会议上说,要不是他帮忙,温公子还不知道会流浪到哪里。没有他,哪里有温公子的今天。谘询业务又不要甚么本钱,等于是给他送钱。马明哲自我吹嘘,他现在让温公子给他干甚么,温公子跑得比谁都快。
在《新财富》杂志“2003内地富豪排行榜”中,化名郑建源的温家宝公子温云松被排名为中国第六大富豪,身价被估为33亿人民币,按照每股10.33港元的发行价计算,温公子的财富仅因平安保险上市就应达73.6亿港币。
但是温家这73。6亿港币并没有白拿,温家也付出了努力,承担了风险. 温云松之父,现任中国总理温家宝贡献甚巨。
温家的贡献一是充当了马明哲的保护伞. 因为中国内地金融行业规定必须分业经营, 作保险的只能作保险,不能涉足其他。但是平安保险违规操作, 跨行业经营。本该查处, 但由于温家宝的保护, 一再避过查处。
二是不但保护马明哲, 而且不顾国内金融行业和金融监管机构的反对,将马的平安保险拿到香港上市, 并且一不做,二不休, 索性将它违规经营的业务也一起整体上市.这是完全靠了总理温家宝的特批的。
三是突破了外企股份的规定。按照中国规定, 国内保险公司外资持股比列不能超过25%, 否则不能享受内资待遇, 要按照外资看待, 业务范围受到限制. 馬马明哲公司上市後,外资股份达到50%以上,靠着温家宝的特批,仍可在内地享受中资企业待遇。
四是帮助马明哲等人实现了财富向境外的合法转移. 因为香港上市后, 国家外汇管理局再也管不到马明哲的这些钱的去向了. ( 温家的73.6亿财富也同时向境外”胜利大逃亡”了)
温家运用权利帮助了马明哲致富, 先富起来的马明哲又报之以73.6亿的丰厚回报. 这笔交易堪称现代中国最大的”权钱交易”了.

温夫人张蓓莉 :中国珠宝女王
温夫人张蓓莉对珠宝有着特殊的爱好。 她识珠宝, 懂珠宝, 爱珠宝, 收藏珠宝, 对珠宝有着特殊的研究,品味高尚,绝对够的上“一品夫人”级的。她旗下的“戴梦得”,是中国大陆赫赫有名的珠宝公司。温夫人还从源头上下手,一举垄断了全国所有品位最高的珠宝富矿。别的珠宝商根本无法和她竞争。被中国珠宝界视为地位崇高的 “珠宝女王”。
不过这位“中国珠宝女王”发迹之前还是很勤俭的。“戴梦得”公司成立的时候在北京没有办公室。马明哲把北京平安大厦的一层楼免费送给温夫人的公司用。还送了一辆红色的宝马跑车给温夫人当坐驾。温夫人对他感激不尽。
马明哲在公司内外都吹嘘,温夫人能垄断中国的珠宝行业,还多亏了他帮忙。
温夫人只要到深圳,肯定会到马家做客。马明哲自己住深圳银湖金碧苑17号别墅,因为温夫人喜欢,就又在旁边买了一栋。温夫人每次到深圳,都住在那里。根本不去深圳市政府的招待所麒麟山庄,也不去五洲大酒店。

温公主接受厚重礼物上海汤臣别墅
马明哲在上海汤臣别墅区有一栋别墅。别人都以为那是他的,其实,那是他用公司的钱买下来,送给了温总理的女儿的。温公主以前在美国一家保险经纪公司 Aeon工作,业绩平平, 险丢饭碗. 多亏马明哲的照顾,把平安公司的一大笔业务给了这家公司,才让温公主保住了饭碗。还索性在上海汤臣买了栋别墅送给温公主住。温公主高兴坏了。现在,马有甚么事情,温公主可以帮他直接送到中央最高核心层。

驸马爷许明:福布斯中国富豪排名榜位居第十二
温家宝的女婿许明, 在2002年福布斯中国富豪排名榜上位居第十二, 财产达到3亿美元, 当时被称为”中国最年轻的亿万富豪”.而到了2003年, 许驸马的财产又增加了几亿人民币, 排名也晋升了一位, 成为2003年福布斯中国富豪排名榜上第十一大亿万富豪.
2002年的福布斯中国富豪排名榜是这样表述这位暴发户的:
年龄:31
  出生地:辽宁庄河
  教育:大学(沈阳航空学院)
  主要公司:实德集团 (www.shide.com)
  公司总部:辽宁大连
  第一次上市:上海――600146大元股份(相关,行情)(2000年12月)
  主要行业:化工建材,足球俱乐部
  资产:3亿美元(2001年2.4亿美元)
温家宝秘书马凯:被赠送价值近一亿的地皮
温家宝的秘书马凯能够得到价值一亿的地皮的厚重礼物, 也是靠了温夫人. 为了遮人耳目,温夫人专门把温总理的大秘书马凯介绍给了马明哲。说有些事情,温总理不好出面的,就让马凯来帮他打招呼。回报是一块价值一亿多的地皮。地点在深圳帝王大厦对面,是平安公司的。价值1个多亿。马凯的一个朋友找到他,说想要这块地来开发房地产。于是,马明哲就一方面让平安信托公司给他们担保,并让自己老婆给他们提供了1个多亿的贷款。马明哲的老婆陈元是广东发展银行深圳分行的行长。那块地,就以1000万的价格,给了马凯的朋友。
那么, 温家的财产到底有多少? 温公子, 温夫人, 温小姐和女婿的财产相加, 超过100亿了吧.
胡温曾经许诺, 要让人民脱贫致富. 事实是, 人民尚未脱贫, 他们自己已经先富起来了
weicaiq - 2008-9-30 20:05:00
如此评论,极其不负责任,即使是下跌50%也是个别地区,黄石的房价会吗?以现在的价格我看很难,我不是多头但也不是空头,我只是认为黄石已经存在泡沐,但不至于拦腰砍。
狼之吻 - 2008-10-1 0:33:00
凭麽裸涨100%,不能跌100%??
1
查看完整版本: 房价10年内将跌去50%