VIP10086 - 2008-9-24 17:00:00
看到这么多朋友在谈论房市，也有点坐不住了啊，亲眼目睹了一个个一夜暴富的传奇，没错，就是靠房地产发家的，我是一个从事了5年房地产销售的人，其实房地产是个有点投机的产业，当你有了一块地之后，很容易变成一个千万富翁，房地产的暴利何止20——50%，不夸张的说句100%叫没赚你什么钱，目前的房地产，泡沫还大得很，最初做的地产公司，房价从1500涨到了4000，后来的3500涨到到8500，而这些都只花了不到2年时间，1500他们就亏本吗，3500他们就不赚钱吗？相信傻子也知道答案，利润有多大家算算吧，那些还在喊刚性需求和成本上升的人省省吧，知道为什么07年涨得的那么凶吗？我以一个业内人士的身份告诉你，那这个时候武汉的房价并不完全是那些炒房的抬高的，起码从我的亲身经历来看，炒房的有吗？有，但并不多，可以说真正抬高房价的，就是那些当前和未来有刚性需求的人，他们追涨杀跌的心里，担心房价涨得太快所以提前购房了，他们透支了武汉未来的部分需求，所以现在不可能象去年那样火爆了，刚性需求早就被提前消耗的差不多了，现在的刚需太少了，买得起的已经买了，买不起的还是买不起，可以说现在的房市，外地人撑起了武汉的半边天，这就是目前武汉的现状。
记得去年一直有那些喊着房价只涨不跌的人，其实这些人是很无知的，他们一直在说，土地涨，建材涨，人工涨，税费涨，所以房地产不会跌只会涨，相信今年的形势已经给了他们一个响亮的耳光，房地产是什么，是商品，商品就应该符合经济规律，经济规律是什么，影响商品价格的最主要因素不是成本，而是供求，供求关系的变化是影响商品价格的最主要因素，世界上没有只涨不跌的商品，黄金被认为是世界上最保值的东西，他的价格都有波动，为什么房地产就没有呢？别说房地产商不会亏本销售，当供求关系发生逆转的时候低于成本价的销售多的是，房地产也不例外，房地产的科技含量不断在提高，囤积居奇只能使他贬值的更厉害，况且银行的贷款也是成本的一部分，所以什么事情都有可能发生，而且那些前期实现高利润的房子现在便宜卖了也不是什么坏事，更何况，现在的房价远没有到达成本价。地产商还一个劲的唱高那是自欺欺人，毕竟现在的房价是曲高和寡，目前的首要任务不是喊政府要出台什么政策救市，涨那么快的时候好像没看你们喊政府控制价格啊，市场成周期性前行是健康的也是正常的。单调函数是不适合房地产市场的。所谓适者生存，你们只能去适应市场而不是控制市场，怎样提高房子的使用率和性能，才是你们现在需要迫切解决的问题，毕竟这才是你们赖以生存和竞争下去的关键。
其实政府也应该有点作为了，你不是要构建和谐社会吗？房价的居高不下，就是最大的不和谐，开发商赚钱，政府也跟着赚，抬高地价，美其名曰，土地体现了真正价值，提高房地产税收，甚至连老百姓办房产证交的契税都要提高，等诸多政策来提高收入，殊不知衣食住行是老百姓的最基本的生活需求，如果这个都满足不了还谈什么小康社会，和谐社会呢？难道政府的能力就是体现在从这些最基本的生活需求上加大老百姓的负担，去提高政府的收入吗？把房地产作为支柱产业这本身就是个笑话，在发达国家有哪个把房地产作为支柱产业呢？他是关系到老百姓最根本的生活需求的东西，怎么能作为政府主要的税收来源呢？答案不言而喻，目前说GDP有10个点的增长，但是我是没有感觉到收入增加了多少，而且我相信大多数人都和我有同感，倒是CPI（消费价格指数，说简单点就是通胀率）的增幅达到10个点了，感觉挺明显的，柴米油盐水电气，衣食住行税学医，哪个不涨，这个数字真的很恐怖啊，城市建设需要大量资金，这个我们都知道，武汉被建设的越来越漂亮，我们都愿意看到，但是钱应该象那些获得暴利的企业征收，而不是把它转嫁给老百姓的头上啊，要加大对他们这些企业成本的核算和利润的监控，这样才能从根本上解决房价高的问题，现在央视还经常请专家去说房市如何，其实不就是为了救市吗？但是现在不是救不救的问题，是救不救的了的问题，股市经历了06年的空前繁荣，07年底不也下滑了吗，政府又何尝不想救市呢，限制大小非等措施，不也杯水车薪吗？股市不还是一蹶不振吗？房地产市场就应该让市场自己去控制，外力只能调，不能控，用力过猛只会发生事故。毕竟脱轨的事情谁都不愿意发生。还是好好的为老百姓做点实事吧，如何扩大就业率，减轻人民生活负担，提高人民收入才是你们迫切需要解决的问题。
VIP10086 - 2008-9-25 10:55:00
经典帖怎么没人顶啊
weicaiq - 2008-9-25 11:03:00
我来顶