| [主持人]:各位网友，大家下午好！欢迎关注人民网经济热点名人访房产系列访谈节目，这是我们房产系列访谈的第一期节目，今天非常高兴请到了SOHO中国董事长潘石屹先生。 [15:44] [潘石屹]:你好。 [15:44] [主持人]:我是人民网经济热点名人访房产系列访谈的主持人，请潘总先跟我们网友打声招呼好吗？ [15:44] [潘石屹]:我是第一期啊？大家好。很荣幸能在第一期做这个节目。 [15:45] [主持人]:中秋刚过，然后振奋人心的残奥会也刚刚闭幕，本来请您应该说一点轻松的话题，现在全国的经济乃至全世界形势都不好，美国第四大投资银行雷曼公司又破产，整个的世界经济形势非常的低迷，大家都很关心这个问题，就想请您谈一谈国际形势的走向，以及宏观经济发展的影响，还有我们如何面对，如何应对？ [15:45] [潘石屹]:这几天，全世界的次贷危机，是愈演愈烈。按照格林斯潘的话说是百年不遇的大灾难，就是我们绝大多数的人都活不了一百岁，所以百年不遇是在我们的人生经历中很难碰得到的大灾难，所以这样的大灾难对全世界的经济，包括中国的经济，都会有一个非常大的影响。所以他们把这一次的从美国引起的大灾难，他们就比喻成经济界的海啸，就像大的海啸过来一样。到底会对中国的经济，对全世界的经济造成多深的伤害，能够影响多长时间，我也不知道。我想绝大多数的人都不能够非常清楚地去预计这样一次危机对我们造成的伤害。可是我觉得这一次危机的冲击波，可以用数量来衡量一下，我记得1979年前，东南亚，亚洲发生金融危机的时候，到现在差不多10年了。我记得韩国，就是这个国家马上就要破产了，可是国际货币基金组织拿出来承诺给他贷款500亿人民币，就救过来了，其实我听他们说，根本就没有花上500亿美金，就救过来了，大概花了100、200亿美金就救过来了。这次两房政府承诺拿出来2000亿的担保也没救过来，股票只升了一天，昨天美国政府又给ARG贷款了850亿美金。所以这次冲击的力度是非常大的。我觉得对中国的经济，对中国的房地产行业都会是一个特别大的影响。到底能够影响到什么程度，到了今天为止，很难去预计。我们就要防微杜渐。 [15:46] [主持人]:您认为会崩盘嘛，房地产市场？ [15:47] [潘石屹]:中国的房地产市场非常危险，这个是从来没有过的危险，而且这个危险要到市场的第一线就会体会到是一步一步的逼近，而这是房地产开发商先失去了信心，整个的市场非常的恐慌。 [15:47] [主持人]:您觉得我们应该怎么去应对，去面对它呢？ [15:48] [潘石屹]:你是指的我，还是房地产行业？ [15:48] [主持人]:您那时候提出来就是整个房地产行业应该有信心，自己有信心才能救市，才能救自己。 [15:48] [潘石屹]:我觉得任何一个危机来的话，都是极度的恐慌带来的，而信心是最重要的。如果大家都没信心，雷曼兄弟不是一家差公司，可是所有的人都没信心，都给他做空的话，他一定会倒闭。这就是中国的经济也好，中国的房地产也好，一定要有信心。而且我觉得中国可能房地产发展出现了一些不平衡，这个时候需要一些大的结构的调整，可是从基本面来说，中国的人是最勤劳的，中国政府也有钱。2008年上半年的财政收入是增长了32%，居民的存款突破20万亿人民币，这些数字就是又有人又有钱，人是最勤劳的人，钱也不少，国家也有钱，老百姓也有钱。因为中国人发展速度还是很快的，从经济体的规模上比不上，可是从发展速度上来看还是最快的。 [15:50] [潘石屹]:所以我觉得要来调整好。我觉得经济可能就是，如果全球的经济的海啸，对中国经济带来的就是经济的衰退，经济的衰退首当其冲的就是，这两天我跟一些朋友谈，会不会对中国金融造成影响，首当其冲，我想第一位的就是就业问题，经济不好的时候，首先大家面临的就是裁员的问题，去年商品房的销售是2.9万亿人民币，可是今年最多能够达到一半就不错了。如果达到一半的话，就面临整个的裁员是一个特别大的，尤其是工地上的裁员，这就是要防范金融风险，防范社会出问题最重要的。因为作为一个房地产公司，如果销售额只有一半的话，它会把成本大大地压缩，可能工地就不开工了，可是我们看到任何一个房地产的工地都有上千个民工，我们最大的一个工地是有5000个民工。而你看这5000个民工都是最后最贫困的省份来的，最贫困的省份最贫困的县来的。如果这些人都回去的话，一个民工就会影响一个家庭的收入。所以我觉得如果是房地产行业要大规模地衰退，首先影响的是全社会收入水平最低的家庭的就业问题。 [15:55] [主持人]:但是今年开始到明年是国家两限房的高峰期，这些工人可不可以转移到那里继续工作？ [15:56] [潘石屹]:可以解决一部分。可是我觉得从总量来讲会往下降的，包括两限房，经济适用房，从2006年开始各个地方供应的土地量是非常大的。实际上就是挤压了一部分中低档的房地产开发商的市场。这个问题说清楚了吗？其实也说不清楚，太复杂了。 [15:56] [主持人]:您看现在政策出现了一些利好，比如9月15号央行的两率下调，是货款基准利润和存款准备金率，你觉得是不是从紧货币以来政策松动的一个信号，是不是对房地产市场一个很大的利好呢？ [15:56] [潘石屹]:15号晚上银行宣布把存款准备金降下来，中国人民银行政策反应的速度还是非常快的，因为15号的中午12点钟是美国的雷曼兄弟递交的破产申请保护，所以在短短的几个小时之内，中国政府就做出反应来。无论是存款准备金的降低也好，利率的降低也好，绝对不是针对一个行业的，不是针对房地产一个行业的，它是针对中国整个的经济的。可是房地产在中国经济中是一部分，所以中国的经济如果是一个比较宽松的货币政策的话，中国的经济也会发展，房地产也会发展。 [15:57] [主持人]:您觉得利好到底有多大？ [15:57] [潘石屹]:我觉得特别难说，因为调整利率到底会对经济产生多大的直接的影响，在国外的话，也是两派，一派叫淡水湖派，一派叫咸水湖派。一派认为没作用，等0.27%的利率传导下去的话，是微乎其微的。他们认为最主要的是建立人们的信心。另外一派认为这个可以传导下去的。人民银行调整准备金和利率的话，每一次调整的利率，中央电视台的《经济半小时》，总要在屏幕上列一个公式，要算一下，20年的贷款如果利率调整了，其实这是一方面，少还多少钱，多还多少钱。最重要的是对整个经济的信心。我也觉得调整一个0.27%的利率，就是对应了市场的信心，可能这个效果比实际的0.27的利率会减轻一些家庭的负担多少，减轻一些企业的负担多少，这两个信心的意义更大一些。 [15:58] [主持人]:就是两率下调之后，从股票上看，并没有多少改善。尤其是银行股就不说了，房地产股也非常的惨烈，昨天大盘就是击穿2000点，上午1800多点，下午可能有所回升是1900多点，我现在没有看收盘的，就是您觉得整个经济危机，房地产不景气，对股票影响多大？ [15:58] [潘石屹]:我觉得是这样，从政府出台降低利率，一定是要给市场信心的。至于美国都发生了这样大的事情了，就对中国的股票市场，中国的经济，中国的房地产，各行各业都会是一个负面的影响，而且这个负面的影响是比较大的。因为股票市场太敏感了，每一个人都在关注它。其实作为政府的话，如何地建立信心。其实美国的经济，它就天崩地裂了，对我们造成的影响毕竟还是很有限的，因为我们国家不是一个小国家，是一个特别大的国家，我们可以自力更生，我们可以用各种办法对付这种危机。而股票市场过度恐慌这种反应也是特别过度的，而且我觉得尤其人民网，还是要建立中国经济的信心，股票的信心。不能够在这上面把这些负面的消息不断地放大，美国的负面消息一定会传过来，一定会有影响，可是这个影响是不是我们在这里就不过了的影响，我觉得还不至于。我就看有好多股票跌的特别的惨，这都是市场上面的恐慌，大家的情绪的恐慌之后的一种过度的反应。 [15:59] [主持人]:您认为1800多点已经非常的过度了是吧？ [16:00] [潘石屹]:对于股票市场，我没多少研究。对于一个企业来讲的话，我觉得它的发展，市场占有份额，盈利能力，各方面的经验都很好，怎么会惨成这样呢，所以这也是市场上面特别过度的反应。原因是有恐慌。所以我觉得媒体也好，政府也好，在大的灾难来临的时候，建立人的信心是第一位的，市场上面常常会反应过度的。股票市场也是一样的。 [16:00] [主持人]:我想问您，今天您的股票是多少钱？ [16:00] [潘石屹]:我没看。 [16:01] [主持人]:我想中国的经济肯定是能够健康发展下去的。 [16:01] [潘石屹]:我觉得这点不用怀疑，如果怀疑了这一点，我们都打铺盖卷儿回去了。 [16:01] [主持人]:现在全国上下一片“降价声”，您怎么看，长三角一带万科打响了第一枪，刚刚王石出来说他不会打价格战，这个没有多长时间。然后在杭州万科降价，售楼处被砸。我觉得对王石的降价有三种声音，第一种是开发商要远离万科。还有网上笑谈说王石是全国跑得最快的人。这是一个开发商的声音。登的最高，跑得最快的。第二种声音就是老业主其实对他很不满，就是我刚刚买了你的房子，你降价了，很不满。但是还有一大批新业主称王石是地产商里最有责任心的人，我想问您在这几种矛盾中，您怎么看这个问题？ [16:02] [潘石屹]:这个问题特别敏感，因为牵扯到各个方面的利益。如果是牵扯到利益的话，你跳不出来的话，你要是说了话，有可能会得罪同行，尤其杭州的同行。都恨不得把王石吃了，有可能会得罪老业主，有可能会得罪新业主。我觉得这个事情，其实最好是要跳出来来看，跳出来来看，中国的房地产市场发展大概超过60%、70%的是在珠江三角洲和长江三角洲，京津唐这一块，其实几个月前珠江三角洲就开始降价，尤其是深圳开始降价。然后大概是在中秋节之前，万科就推了一个叫“八盘同庆中秋节”名词很好听，其实就是八个盘联手降价。这个降价影响特别大。就是同行对他的批评特别多，你能不能不降价，你是行业老大，能不能支撑一阵，他就先跑了。这是一种声音。第二种就是降的时候能不能少点降，给我们也留点活路，结果他一降就25%的降。所以这些对同行就觉得万科怎么会这样呢，可是我们跳出来来看，就是万科为什么会在全国降价，第一个就是万科是一个住宅开发商，他开发的住宅基本上是跟经济适用房、双限房在一个区域的。而全国城市的保证性住房，就是经济适用房，大量的土地供应是在2006年的下半年，所以经过两年时间，到了2008年的年底慢慢形成供应量，如果这个供应量起来的话，就把住宅的市场份额抢走了一大部分。而房地产开发商，2007年比2006年，全中国的增长速度是增长了44%。全中国增长44%，有好多开发商说，我都可以增长200%了。实际上整个的市场份额在萎缩，经济适用房，双限房占足了一大部分。所以市场份额本身就比较低。而且万科他们开发的180个楼盘里，基本上全是90平米的小户型。所以在经济适用房推出来，他们同样的户型是平均的。一个土地成本是零，一个土地成本是举牌子来的，这个从成本上来说差距非常大，所以在这样一个情况下，最重要的是中国的房地产开发商步入2008年以后缺钱，缺钱最后的出路就是降价，所以全中国的房地产开发商，还没有打乱仗的时候，王石就坚决的，迅速地。 [16:03] [主持人]:成了跑得最快的人？ [16:04] [潘石屹]:在市场上说他跟范跑跑一样跑的最快，这是他的一个策略。在这样的情况下，房地产开发商2008年的营业额可能只有2007年的一半，因为现金流主要取决于销售收入。如果销售收入只有它的一半，它的销售收入就会受到特别大的影响，原来希望能够在海外上市，2008年想在境外上市的房地产公司是40家，准备融来的资金是200亿美金。可是现在我们看到的2008年上市的房地产公司只有一家，融来的资金是1.8亿美金，1.8跟200，你想多大的差距。所以国际资本市场的恶化，对中国的房地产事业没有任何的支持，基本上可以忽略不计了。 [16:04] [潘石屹]:另外就是从紧的货币政策，本身资金就非常紧张，而人民银行跟银监会的政策要给房地产开发商的开发贷款要比一般的行业还要紧，所以这个钱非常紧张。还有一个原因就是房地产开发商在去年，2007年一年时间和2006年的下半年，花了多头的钱，拿地。我们粗略地推算一下，2007年一年时间，房地产开发商拿地花的钱大概是3万亿人民币，销售收入就是把地拿出来的销售收入差不多300亿，就是销售收入有税金，有利润，有各种各样的成本，其中这一年一项成本花的钱超过了销售收入，所以这样几个原因，就是中国的房地产开发商资金非常的紧张。 [16:05] [潘石屹]:而且看见了没有缓解，其实真正解决房地产资金的问题，最根本的解决不是银行的贷款，银行贷款总还要还，是销售收入。可是我们看到销售收入的下滑是持续下滑，北京、上海的情况跟全国的情况差不多一样。到了8月份，同比的下滑接近50%。就还只剩下一半。所以在这种情况下，我觉得万科他们整个的一个判断是顺着一个全盘的判断，而且他在全国各个城市都有项目。所以对应了每一个城市里的市场反应，地方政府的财政状况，他们都非常了解。我还曾经问过他们，我说万一没有钱了，能不能拖欠地方政府的钱，他们说不会的，他们是不可能的。说地方政府的财政更紧张，指望这点钱修路，指望这点钱去发工资。这个钱也是拖欠不了的。所以在这种情况下，就把中国的房地产开发商，基本上是逼到绝路上。 [16:06] [潘石屹]:就这四个原因，没钱。 [16:06] [主持人]:潘总我想问您一句，您是不是在哭穷呢，因为这个行业是个暴利行业，有的盘一天会突然间涨价，我知道的是每平米涨价5000元，也是很惊人，很吓人的，没有500，500的涨，今年是有一些下滑，但是我觉得去年涨的很过了，今年也应该有一些理智的降价，房价总不能这么涨上去？ [16:06] [潘石屹]:房价的升价也好，降价也好，这也是市场的结果，怎样的结果，我们都是可以接受的。可能你说一个项目，今年涨500，明天涨1000，有没有这种情况？一种会有的。我们看市场的总体，去年商品房的成交额2.9万亿元人民币，而房地产开发商花钱买地的钱甚至超过了销售收入，今年的销售收入又在下滑，肯定是没有钱的。所以我在今年年初的时候写了一篇文章，我说这样几个原因，中国的房地产公司是特别缺钱的，如果这个销售额再持续的下滑，就会缺钱，但是房地产不会承认自己缺钱，因为老百姓知道他缺钱了就不会买他的房子。所以这些公司的情况我们不知道，我也没有权利去看他们的财政状况。80%的负债率都很高。 [16:07] [主持人]:您给我们公布一下好的那几家？ [16:07] [潘石屹]:我觉得还是不评价好。我何必让大家都骂我呢。 [16:07] [主持人]:评价好的，不评价坏的。 [16:08] [潘石屹]:我不评价，我就是说整个行业的情况。我写完这个文章之后，好几个开发商给我打电话，说你就不要评论我了，我说这就是年报上公开的数据，他说年报的数据弄到一起看不出来，你要单列出来就看出来了。其实这个行业不是哭穷，确实这个行业从总体上来说已经是非常非常困难，马上就要出问题。就是因为缺钱。 [16:08] [主持人]:我知道您是不缺钱的，为什么在帮同行们振臂一呼呢？ [16:08] [潘石屹]:就是如果是一个行业垮了的话，你是行业的一部分。如果整个中国经济都不行了的话，你也是其中的一部分。所以我觉得行业就是平稳地健康地发展，我觉得特别重要。什么是平稳健康的发展，最起码让成交量不要50%、50%的跌，尽管价格没波动，也是大起大伏。 [16:09] [主持人]:您觉得百分之多少是属于合理的范围呢？ [16:09] [潘石屹]:你这个问题还真是一个，12%、20%吧。我觉得就已经是极限。你想如果是50%，而且是持续地往下跌，这就更可怕了。有的时候可能突然一个月跌下去了，例如像北京，7月份、8月份开奥运会了跌下去了，暂时的现象，下个月可能起来了，它不是一个基本的因素，不是结构性的因素。因为单双号的限制，外地人进不来了。咱们限上一两个月马上就会恢复的。现在我看到房地产成交量跌的，不是这样的很短期的因素，它是长期的。 [16:09] [主持人]:基本上是买涨不买跌的？ [16:10] [潘石屹]:这也是市场的一个规律。 [16:11] [主持人]:我们回到刚才那个话题，就是万科和老业主的矛盾。 [16:11] [潘石屹]:咱们老评论万科？说的时候心里面还是有点障碍的，评论具体的公司，总是心里面还有点障碍的，因为他们都特别的在意，他们的股票升也好，跌也好。一个人购买了万科的房子，你说我说他好，还是说他不好，是吧。 [16:11] [主持人]:我想问问您自己这个公司。关于涨价的问题，问一个比较尖锐一点的问题，有的业主说，说王石是最有责任心的开发商，因为他降价了，您涨价了，我想问您是不是有责任心的开发商，您对购房者来讲？ [16:12] [潘石屹]:把道德范畴的东西和经济范畴的东西不能截然地混到一起，不能说涨价的就是负责任，或者降价的就是负责任。我觉得他根据市场的情况，企业家做他自己的判断，只要最后这个市场价格能够接受的话，他就证明自己的决策是对的。如果是涨来涨去，东西卖不出去了，他就不负责任了，对市场不负责任，对自己的股东不负责任。所以这个企业承担的社会责任，可能是给政府交的税，给股东的回报，创造的就业人数，而不能单独地说涨价就是承担社会责任，还是降价就是承担了社会责任，我觉得不能这样去看。因为价格的调节是企业家的一个自己的判断。 [16:12] [主持人]:就是市场经济行为是吧？ [16:13] [潘石屹]:对。 [16:13] [主持人]:我想问您9月1号涨价以来，到今天您的销售情况怎么样？ [16:13] [潘石屹]:销售情况比前一段有所放缓，到了上个星期，我看到的数字是59.3亿元人民币。大概我们涨价之前是50亿出点头。所以就是没有开盘的时候卖得快。这个完全是我们意料之中的，因为价格比较低的时候，好的户型，好的位置，一抢而光。其实当我们9月1号涨价的时候，好多好的户型、位置都已经没有了。所以我觉得这是我们意料之中的。 [16:13] [主持人]:我还想问您，您当时的逆市涨价是出于什么原因的考虑做出这个决定呢？ [16:14] [潘石屹]:怎么就叫逆市涨价？ [16:14] [主持人]:大家都在降价嘛，我看开发商里只有您在涨价嘛？ [16:14] [潘石屹]:我觉得你要做出涨价5%这个决定，其实是要考虑的因素特别的多，你的房子值不值，以后的回报率怎么样，升值情况如何。最重要的一点就是周围有没有竞争对手。如果是我周围有三个竞争对手，就我涨了，我的销售是零，我就自动地把市场份额全让给他们三位。可是我们公司选择的地段，地理位置和它的产品，产品的类型是独一无二的，没竞争对手的，所以我涨完价已经还能销售。如果有了竞争对手，他巴不得你涨5%，你就这样歇着吧。所以我觉得我们的产品和我们现在在房地产市场的定位是跟绝大多数的开发商是完全相反的。绝大多数开发商是做中低档的住宅，而我们是做商业地产的开发。绝大多数开发商是在城市比较远的地方，我们所有的项目是往城市最核心的位置去挤。绝大多数的开发商的负债率特别高，我们的负债率只有10%，我们还有超过100亿的现金。所以这样如果是经济有波动，房地产有波动，都不要紧我们会非常平稳地渡过这个波动。 [16:15] [主持人]:没有考虑过降价是吗？ [16:15] [潘石屹]:我是不是给我们做广告了，没有吧，没有考虑过降价。 [16:15] [主持人]:现在有很多网友有问题，我想问您一些网友的问题，现在有很多年轻人在问，我想可能是年轻人。因为他们都在租房子，所有的人都在说，现在不是买房的时机，到底什么时候可以买房子，其实他们就是问，是不是房价还会降？我理解的是这个。 [16:16] [潘石屹]:这个主意，我是在任何情况下都不出的。因为每一个家庭的情况都不一样，他需要房子的迫切程度也不一样，也的人就马上需要结婚了，需要房子了。有的人觉得这个房子还可以凑合住一住。另外每个城市的情况都不一样，人民网的网友都是全国各个城市的网友。反正从普通住宅，尤其是档次和地理位置跟经济适用房比较接近的普通住宅，价格的压力非常大。在北京我们做了一个分析，就是价格压力大有这样几个标志，第一个是五环之外的，因为城市一到五环之外的供应量，我们看到过去三四年时间，招牌挂土地的供应量绝大多数都是五环之外的。第二就是每平方米8000块钱人民币以下的房子。我们分析了一下，从2004、2005、2006、2007年的情况来看，基本上就是每平方米8000块钱以下的房子占了市场整个成交量的65%左右这样一个比例。所以这个量，供应的又比较集中，量又非常的大。第三个就是每一套的户型在90平方米以下的供应量也会非常大，因为这个是国家强制性的政策，就是你做住宅的时候，一定要做到90平方米以下的占70%，而这个原来是个政策，到了今年年底就变成了市场上需要的房子。就是市场的价格永远是物以希为贵。如果市场上某一个产品，某一个品种供应量非常的大，就像你身上戴的钻石一样，说是花岗岩可以铺地，它的价格一定会便宜下来的，所以市场上供应量和需求量是能决定价格的。 [16:17] [主持人]:我可不可以这样理解您的话来告诉网友，潘总认为房子供应量很大，你们可以很好地挑，慢慢地等，是不是可以这样说？ [16:17] [潘石屹]:千万不要误导网友，我自己都说不清楚，就是参考吧。 [16:17] [主持人]:现在有投资人想让你出点投资建议，说当华尔街横尸遍野时就是投资时机来了。您觉得是吗，如果是的话，现在应该投资什么呢，是不是面对全球经济危机，只有现金是最安全的呢？ [16:18] [潘石屹]:现金是最安全的也是收益最低的，如果是通货膨胀高的话，他还是负利息，就是实际上真正的收益是负数。 [16:18] [主持人]:但是要买了股票就会打到十八层地狱里去了。 [16:18] [潘石屹]:市场永远是这样的，当市场到最高峰的时候，人们的信心都很足，股票到6000点的时候，人们非常高兴，认为马上到一万点了。但是到6000点的时候风险非常大。相反今天的股票到1800点的时候，别人认为还会跌的时候，1800点和6000点比较的话，1800点赚钱的机会比6000点赚钱的机会要多得多。所以最高峰的时候不要去买，然后横尸遍野还是什么，这个时候你的机会就来了。相对来说你的风险还会降下来的，房地产市场是这样，股票市场是这样，所有的市场都是这样。 [16:20] [主持人]:您认为是投资的机会吗？ [16:20] [潘石屹]:我在这时候也比较外行，我就说说自己的看法，别给人家下了结论性的东西。 [16:20] [主持人]:还是有一些比较尖锐的问题，有网友问您，还是SOHO涨价的问题，您这样涨价，考虑到业主的，或者是购房人的心情了没有，我想肯定是欠债的购房人。 [16:20] [潘石屹]:他们的心情一定会通过市场的成交量反应出来的，他心情不好就不会买我的房子，他就不是我的客户。他心情好，觉得这个房子我真喜欢，这个位置是独一无二的房子，他就买我的房子。我不能问我的业主你的心情怎样的，市场起来了，我才知道业主的心情好，买了我的房子。他觉得这个位置根本不值，在北京拥有这样的房子不值这些钱，他的心情会通过市场的成交量表现出来，我不用看他高兴不高兴。而且你看的话，有的时候看不出来的。 [16:21] [主持人]:下面还有一个问题，就是品牌地产，我想您肯定是个品牌的大地产商了，就是品牌地产在经济危机当中，中国楼市衰退当中的走势问题。您如何看待？ [16:21] [潘石屹]:品牌就是给大家一个信心，当然了，你如果砸了牌子，像三鹿奶粉一样，原来也是个品牌，尽管我没喝过，我也看过是免检产品。所以一下砸了，牌子什么都没有，所以产品质量的保证是最大的品牌。 [16:21] [主持人]:谈到这儿，又回到了您最开始说的市场的信心问题，您觉得目前的楼市的情况还需要多长时间可以恢复信心，开发商的信心，购房人的信心？ [16:22] [潘石屹]:我感觉市场的信心很不好，这可能就是我了解到的开发商比较多一点，他们整个的心里面是一片恐慌。当没有信心的时候，心里面就恐慌了。就像没有光的时候，黑暗就来了是一样的，信心就是光。没有这个光了，这些恐惧的心理就全都来了。中秋节前后，我接触到房地产开发商，尤其是住宅开发商比较多，我觉得他们的信心确实是没有了。剩下的就是恐慌。 [16:23] [主持人]:因为销售量在减，因为缺钱，是吗？ [16:23] [潘石屹]:对，最关键的还看不到希望，看不到成交量什么时候能恢复。 [16:23] [主持人]:楼市整个降价对购房人来说是利好的，大家都愿意买到便宜的房子。 [16:23] [潘石屹]:利好的时候，市场永远是买涨不买跌的，股票价格涨的时候成交量一定高，股票价格低的时候成交量一定是低的，房地产也是这样。这个月是9月份，我预计2008年的成交量只有2007年的一半。 [16:24] [主持人]:现在是金九，下个月是银十。 [16:24] [潘石屹]:都不会有太大的成交量。因为一开始为什么金九银十，觉得季节也好，完了以后，人们都要过圣诞节了，成交量是比较少的，所以每年的9月份，10月份办的展销会也很多，房地产的销售额也很多，可是现在看不到展销会，因为去了也是白花钱，拿着模型去转一圈又回来了，已经没有意义了。 [16:24] [主持人]:因为时间也快到了，通过我们人民网的这个节目，您想对我们的网友说点什么呢？ [16:25] [潘石屹]:网友都是各种职业，各种年龄,都不太一样，每一个人都会有自己的判断的，希望今天我们聊的东西能够对大家有点参考作用，因为市场上面，未来的市场确实都是不确定的，美国经济对全世界的影响，全世界的经济对中国的经济影响，中国经济对房地产的影响，很多东西都是不确定的，我们只能根据我们的经验，根据我们的常识说说我们的一些想法，这些想法可能再过一段时间，觉得今天我们聊的有1/3的，甚至一半的都是错的，都是不对的。希望聊天的内容能够对大家有点参考作用就不错了。 [16:25] [主持人]:在这儿感谢潘总，百忙当中来到人民网做客，也非常感谢人民网的网友对我们的支持，参与我们的互动。今天我们的节目马上就要结束了，希望网友关注我们今后的经济名人坊房产的系列节目，也欢迎今后潘总继续做客我们的节目。 [16:26] [潘石屹]:好，谢谢。 [16:26] [主持人]:谢谢潘总，谢谢大家。 [16:27] |