江南明珠|黄石人|黄石热线|黄石论坛|信息港|在线盛景雅苑一期

songhuadan - 2008-9-12 14:07:00

在论坛泡了半年多了，发现还没给自己的楼盘发过一个专门的帖子，现在补一个
名称：盛景雅苑
地点：14路终点站，花湖水厂对面，大泉路西侧，高管五大队后面，武黄高速南面
价格：1458——1758
所有权：国有土地证
有没有分割到户的房产证：有
按揭：能办理
分期付款：可以选择
一次性付款：可以选择
户口：鄂州（地是花湖开发区的地，黄石绝对没这么便宜的房子）
交通：是目前花湖开发区通公交车最多的地方。14路自不必说，16路很近，17路不远，9楼要走路过去，23路和17路一个地方坐。比起迎宾大道以北只16路公交的交通状况，自然是一个天上一个地下。
水电通讯：黄石的，当花湖里面一片漆黑的时候，这地方绝对灯火通明。不必经历一打雷就停电的痛苦。也不会有因为停水，晚上不洗澡睡觉的尴尬。黄石手机号在本小区不存在漫游，不必为开通三地无漫游而每月多花那5块钱。可以办理黄石的宽带，网费和网速都爽！
环境：高点的楼，景色很不错，远眺青龙山，是在这钢筋混凝土丛林里的绝佳享受！离马路有50米，交通便利的同时，也在都市中营造了一方静土。在这定居，你能远离城市的喧嚣，静心享受安宁的生活。
缺点：目前配套比之花湖里面滞后。但是并不难克服。可以实地看看体会下。
总共11栋，分三期开发，一期3栋明年三月交房。目前是期房，正在施工中。不急着今年住的可以考虑。
户型：最小59，最大106. 60.70.80.90的户型都有，选择余地很大。
层数：9层。一楼是住宅。
想看房可以打我手机，也可以打售楼部电话。找如意。
其他问题想到了再补充:D

songhuadan - 2008-9-12 14:32:00

湖北鄂州花湖经济开发区位于鄂州市最东部，地处沪蓉高速与大广（大庆—广州）高速交接处，是黄石长江大桥桥头堡地区，南入黄石迎宾大道，与黄石市城区相连，是鄂州市“一体两翼”经济发展区的东翼，武汉、鄂州、黄石三个城市的中心地带，武汉一小时经济圈的核心地带。距鄂州市区20公里，距武黄高速公路出站口仅50米，距黄石长江大桥仅1公里，距黄石外贸码头5公里，距武汉天河机场70公里，距武九铁路5公里，距京九铁路30公里，与正在建设的黄石长江二桥擦肩而过，区位优越，交通便捷。
花湖经济开发区是1997年经鄂州******、市政府批准成立。2000年7月，经省开发区管理办公室批准，列为省管开发区，名称为湖北鄂州花湖经济技术开发区。2004年7月，经省人民政府批准，2006年5月经国家发改委审核通过，明确为省级开发区。2004年3月区委、区政府决定将花湖开发区由花湖镇代管改为区直管。开发区原规划总面积为9.8平方公里，规划范围为沪蓉高速公路（武黄段）以北，花湖港以南，东抵黄石大道，西至方家湖。其中规划建设区面积为5.5平方公里，已建成区面积2.6平方公里。2006年7月花湖开发区委托广东城乡规划院对园区总体规划进行重新修编，拟将开发区规划总面积由原来的9.8平方公里增至16平方公里。
花湖经济开发区机关现有干部41人，有常住人口1.2万人。注册企业共有85家，其中大小工业企业63家，形成了工业、商贸业和房地产开发三大支柱产业。工业形成了以制衣制鞋、数控机械、模具制造、汽车配件、五金制品等为重点的产业格局；商贸业形成了以汽车、建材、药品和小商品销售为重点的产业格局；房地产形成了以锦绣江南小区、武汉人信·假日威尼斯小区和浙江航宇·香格里拉小区为龙头的风格各异的房产品牌。
按照新总体规划的构思，花湖经济开发区发展目标定位为：把花湖经济开发区建设成为鄂州市东南部综合实力较强的新城，黄石城区功能的有机组成部分，武鄂黄发展带上发展的经济增长点，推动鄂黄地区协调发镇的新引擎。在城市景观上，充分利用自然湖泊景观，建立“城在湖上，湖在湖中，山城辉映，城景交融”的景观意象，全力塑造花湖新城“湖、港、山、城”特色的城市空间。在产业发展上，借鉴珠江三角洲和南海东部地区发展的经验，重点发现现代制造业、多元房地产业、商品流通业、都市农家休闲度假产业。在区域定位上，与黄石间按照“统一规划，统一标准、合作建设，联手管理，资源共享”的原则，共同协作，配合联动，实现规划会商，建设对接，管理联动，资源共享，互赢发展。
花湖经济开发区目前的发展思路是：“以地换路、依路建厂、以厂兴区”。自建区以来，累计投资已达到22亿元，其中基础设施投资总额4亿多元，形成了“三纵四横”的路网格局，鄂东工贸新城的雏型已基本形成。自来水日供水能力3万吨以上。已建成排水管道9公里。实现了鄂州黄石双向电源供电。程控电话、移动通讯网、宽带网ADSL与国际同网同价。
自然环境简况：
1、地形、地质、地貌
花湖经济开发区属鄂东南丘陵地区，地质构造上处于新华夏构造体系沉降带与淮阳山字型前弧西翼的复合部位。该地域为河积、湖积小平原地区，由第四纪黄粘土组成，该地区成土母质为江、河冲积物，地下水位一般在1米左右，有返潮现象，俗称潮土。由于含有游离碳酸钙，有石灰性反应，属灰潮土亚层，该类土壤土层深厚，具有明显的沉积层埋，有砂、粘相间的夹层，为鄂州市棉麦两熟区的主要土壤。区域地貌为剥蚀岗丘，地下水位较浅。地震基本裂度为6度。
2、气候、气象特征
该地区属亚热带季风气候区，位于中纬度地区，季风气候明显，冬冷夏热，四季分明，雨量充沛，日照充足，主要气象特征如下：
年平均气温 17.6℃
极端最高气温 40.7℃
极端最低气温 -12.4℃
年平均气压 1013.8hPa
年平均相对湿度 77%
年平均降雨量 1406.6㎜
年平均风速为 1.9m/s
最大风速 31m/s
全年主导风向为东风（E）
夏季主导风向为东南风（SE）
3、水文特征
花湖经济开发区水资源丰富，东部有长江相邻，境内湖泊有花湖、方家湖，花马港连接了境内湖泊与长江。
花马湖为鄂州市第二大淡水湖，是鄂州市重要的商品鱼生产基地之一，属河道遗迹湖，最低高程14.5米，一般水深2-3米，最大水深4.5米，湖面现有面积1599公顷，湖容0.16亿立方米，浅水期湖水经花马港自黄石市上岗闸流入长江，丰水期自花马湖泵站排入长江。
花马港全长4.5公里，港底宽10米，高程14.4米，边坡为3%，枯水期平均水位17米，最高洪水位21.24米，枯水期港内水体将进入花马湖。
长江黄石段历年最高水位27.17米，多年平均水位15.94米，最大洪峰流量716100 m3/s(1954年)，平均最小流量6360 m3/ s ，最大含砂量4.42㎏/ m3，最小含砂量0.046㎏/ m3，最大平均流速2.1m/s。

songhuadan - 2008-9-12 14:38:00

:D :D 下面还要发点东西，先占3层楼

songhuadan - 2008-9-12 14:39:00

:Z :Z

songhuadan - 2008-9-12 14:39:00

:) :)

lele200212 - 2008-9-12 16:11:00

呵呵，房子不错！顶
只可惜现在开盘，可不是什么好时间，虽说金九银十，可惜黄石要买房子的基本上都买了，每天黄石现在卖出的房子不超过15套，黄石自身还有存量5300多套，够搞一年的拉，看来你们要与黄石市的开放商有的一斗拉～！

lovesmilechen - 2008-9-12 22:15:00

回家过节，
第一个给你踩踩。
努力卖房子:+

songhuadan - 2008-9-12 23:23:00

:D :D 谢谢来踩！
过节了，真开心！

songhuadan - 2008-9-12 23:28:00

引用:

原帖由 lele200212 于 2008-9-12 16:11:00 发表
呵呵，房子不错！顶
只可惜现在开盘，可不是什么好时间，虽说金九银十，可惜黄石要买房子的基本上都买了，每天黄石现在卖出的房子不超过15套，黄石自身还有存量5300多套，够搞一年的拉，看来你们要与黄石市的开放商......

开盘？没接到通知。
谢谢关心！黄石的房子价格与花湖的房子价格上差距是很难消除的。因为地价差距太大了。花湖在价格上将在很长一段时间内保持对黄石的优势。所以，我们不担心这个。主要是客户需求，现在买房的考虑现房过年的多，抑或买下房子，处理好装修等事情后外出。
幸好我还卖康馨的现房:D

lovesmilechen - 2008-9-13 0:00:00

我回来给你捧场的:D
欢迎不？

songhuadan - 2008-9-13 11:55:00

欢迎！当然欢迎！
来呀！上咖啡:coffee

lovesmilechen - 2008-9-13 13:40:00

:xigua:
看今天你能看到我请你吃的是什么不？
呵呵，房子卖的怎么样了？

lovesmilechen - 2008-9-13 13:41:00

我晕
还是没出来，
我保证绝对不是我的错

songhuadan - 2008-9-13 19:16:00

:P
那肯定是:xigua: 的错了

songhuadan - 2008-9-13 19:16:00

…………:xigua: :-| 我的也出不来:xigua:

songhuadan - 2008-9-13 19:23:00

房子卖的不错，谢谢关心了。不急着住的客户大都比较满意。
少部分认为偏，只能:L
萝卜白菜各有所爱
祝福他们也能买到满意的房子！
安得广厦千万间，我也是他们中的一员:Q
今年的中秋心愿：希望自己能有能力买套房子。我想有个家，不需要多大的地方！:cake
也希望大家都能心想事成:v:

zhanwei520 - 2008-9-13 23:07:00

该用户帖子内容已被屏蔽

爱爱 - 2008-9-13 23:36:00

能不能搞个公积金贷款？？

lovesmilechen - 2008-9-14 0:17:00

看来是不让咱们吃:xigua:

lovesmilechen - 2008-9-14 0:18:00

中秋快乐呀，
我的愿望也是一切都顺利，然后所有人都健健康康的。
哈哈，你帖子变许愿树了

songhuadan - 2008-9-14 14:08:00

引用:

原帖由 zhanwei520 于 2008-9-13 23:07:00 发表
康馨花园现房（10月交房）大产权
现在90个平方左右的房子多少钱一平方啊??就是一般稍微好点的楼层`````

请问您考虑的好点的楼层是几楼？最高也就1700~1800之间。具体价格得到售楼部才能定下来。因为考虑到还有付款方式和楼层差异。如果您考虑的话，请抽空来花湖一趟，看看房子谈谈。买不买没关系。今天有两批客户来看91.25的房子。除了对户型不够方正遗憾外，其他朝向什么的都满意。他们刚回去考虑了。您考虑买房子的话，来看看，再仔细考虑下。这个户型究竟是不是适合自己。自己能不能克服不规则房型所带来的摆放家具的困难。
您考虑自己能接受的话再谈买的事情。
再仔细说明几点，参考下再决定：
优势：1.现房。能够有实体可供参考，不必只靠想象。
2.结构是全框架全现浇的，而且地基完全符合5.12地震后的国家标准。
3.价格是花湖里全框架全现浇结构里面最便宜的。当然，因为是现房，肯定比期房价格高点。
4.五证都全了，付款前可以全部看到。不必经历期房那漫长的等待。
5.按揭已经办好很多户了，不存在任何未知因素。
6.91.25的户型是东南向的，业界有句行话叫“千金难买东南向”，由此可见一斑。
7.前面是马路，无任何建筑物遮挡，完全不用考虑楼间距的问题。市政府就做边上，将来不会有高层建筑做前面挡住。可以肯定，只要花湖不搞什么特别离奇的规划（比如在马路上做房子，在广场上造塔……），前面永远都是阳关大道！
缺点：我认真研究了很久，户型不规则是唯一软肋。靠西的卧室怎么克服不规则带来的家具摆放麻烦是个重大课题。
最好来实地看看，眼见为实，到房间里去比划比划，比在脑子里想象靠谱。而且小区整体情况更要仔细看看。不看现场和买期房没什么区别。
来就坐16路，打我手机找我。
中秋了，中秋快乐！

songhuadan - 2008-9-14 14:10:00

引用:

原帖由 lovesmilechen 于 2008-9-14 0:18:00 发表
中秋快乐呀，
我的愿望也是一切都顺利，然后所有人都健健康康的。
哈哈，你帖子变许愿树了

:D
我希望我的帖子成为灵验的许愿树:D
中秋快乐！晚上赏月，我想我看月亮的时候，你也一定在看月亮:+

songhuadan - 2008-9-14 14:12:00

引用:

原帖由爱爱于 2008-9-13 23:36:00 发表
能不能搞个公积金贷款？？

关于这个问题，我知道的不多，能抽空来花湖一趟吗？你可以和我们前台谈谈。公积金的手续要比商业贷款的手续麻烦些。
中秋快乐！

清水生活 - 2008-9-14 19:40:00

好热心。:)

爱爱 - 2008-9-14 20:46:00

可惜不能公积金贷款！

lovesmilechen - 2008-9-14 22:40:00

今晚我没看月亮，
月饼也一口没吃，
感觉随着年纪的增长，什么节日都变得很平淡。
没有特别的感觉，也不太固定的吃某一种特殊的食物。
这样下去节日会不会渐渐的就没了？

songhuadan - 2008-9-15 11:34:00

节日里面最重要的是气氛
今年的中秋很多朋友聚会在一起，大家喝酒聊天，玩的很开心
收到了很多亲戚朋友的祝福
这是平时感受不到的
只要有气氛，天天都是过节
我比较好静
只有过节才和朋友一起疯疯
可能是这样我比较喜欢过节吧

songhuadan - 2008-9-15 11:36:00

引用:

原帖由 清水生活 于 2008-9-14 19:40:00 发表
好热心。:)

:D :D 谢谢!

songhuadan - 2008-9-15 11:42:00

引用:

原帖由爱爱于 2008-9-14 20:46:00 发表
可惜不能公积金贷款！

嗯，昨天问了下
不能
公积金贷款很难跑，手续特别麻烦
而且还要求着公家，公家高兴了顺心了才帮弄下，不顺心老是拖着
花湖大部分楼盘都不愿意搞公积金贷款
一般都是建议业主等房子买下来了，把公积金提出来以做装修之用，或者用来还借款。

songhuadan - 2008-9-15 11:52:00

不过花湖还是有合法楼盘愿意办理公积金贷款的
预售许可证是去年下来的
已经卖差不多了
不知道还有没有让你满意的房子
价格和康馨花园一期的差不多

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