梅止 - 2008-9-7 18:02:00
近日，央行关于取消房地产预售制度的建议，消息传出，笔者拍手称快！ 房地产法的房地产预售制度，客观上说是过去解决问题的办法，主要是为了在改革开放的初期，效仿香港的情况，通过预售快速回笼资金。加快住房建设，解决城镇居民住房难的问题！ 今天，解决问题的办法已经成为问题产生的根源！
上海为代表的房价的高，已经吸引了太多人的目光，但上海是全国的一个棋子，不能涵盖全国的所有棋子。在中国当前众多的城市中，房价是问题，但不是房地产市场的主要问题。房地产的质量问题同样重要。由于，房地产预售制度，造成了购房人不是买房子，而是买图纸。在一片荒草的土地上，凭着效果图，开发商的概念，向往着美好家园的购房人就开始掏钱了。没有预售许可证，凭着几个点的所谓优惠，就开始搞什么内部认购了。种种弊端，油然而生！首先，房地产预售制度导致了房地产商不再靠着质量取胜，更多的心思在炒作概念上，在策划上，在吹嘘所谓的黄金地段上，房地产的核心质量问题，不再被关注了。建筑商被压价后的唯一选择，就是偷工减料了。由于利益链条的关联，中国的监理和质检形同虚设。
大家记得，过去有优良工程和合格工程吧，现在已经取消了，为什么？就是因为质量问题中的猫腻太多，太成为普遍现象了。质检的也没有办法，酒要喝，事要办，责任不想担，水平有差，看不出毛病，怎么办呢？
就有高人推出了所谓的房地产竣工验收备案制！出来混，总是要还的。房地产预售制度，助长了房地产的质量问题。在地基没打好，房子已经卖光的好形势下，开发商会注意工程的质量问题吗？
不会，绝对不会！
他们不但不这样，他们还是要建筑商继续垫资干活，还会克扣农民工的血汗钱！ 他们把钱拿去圈地，拿去炒作下一个项目！因为贪婪是无止境的！
更可恶的事，阿猫阿狗办的小开发公司，老百姓交钱的房子迟迟盖不好，等着结婚的，孩子都上学了，还在望房兴叹！
打官司告吧，打赢了！执行谁的去呀。小开发商早就没有什么东西可以赔偿客户的了！
之所以有这样的情况，正是有了期房预售制度的游戏规则所决定的。昨天解决问题的办法，已经成为今天问题产生的根源！ 取消预售制度，利国利民！
中国有句老话：货到地头死！
虽然，淘汰小开发公司，让大点的公司，有点实力企业活下来，至少他们违约了，打官司还不至于两头空！
现房销售，至少让有点想法的公司不敢大肆圈地了，实实在在开做产品挣钱！房价反正已经高了，再高点吧，总比花钱买个漏雨的房子强吧！ 俺们不指望房价能够掉多少，因为这里面有太多的利益。作为小老百姓，俺只想风险小一点，房子的质量好一点就满足了！实实在在的买个看的见的房子，不要再被那些亲水、阳光的概念忽悠了！
强烈呼吁，取消期房预售制度! 不管这次央行是否包藏着什么祸心！俺都表示赞成！
lovemir3g - 2008-9-7 19:05:00
好事，这样对于稳定房价减少开发面积确实是好事情！！！同时对于那些资金缺乏靠贷款度日的小开发商是致命的打击．垄断现象也许会明显，房子降价无望．当然好处是不怕开发商跑掉，再也没有阑尾楼现象！！！
东圣 - 2008-9-12 17:51:00
直接降价，和深圳，上海一样让老百姓知道风险是怎么开始的！