江南明珠 黄石人 黄石论坛
真心英雄 - 2008-7-14 16:03:00
等跌——不怕钱不值钱的可以继续观望
其实在这个坛子里混的都是平头小老百姓，不管挣钱多少，能力强弱，房价看涨还是看跌，只有一个共同点就是感觉钱越来越不值钱了，汽油涨价了，而且从有关专家对汽油涨价是好事的论述来看，涨到10块钱我们也应该包容了，人民币升值了，而且照这个速度下去，破五也不远了，银行里存的美元赶紧换成欧元吧！你说我们这些小老百姓省吃俭用攒着那点钱，不够物价上涨的，今天100块，到了下个月的恐怕购买力就只有80了，所以，即使手头有个十几二十万的存款，却最没有安全感，在物价飞快上涨的年代里，我得去抢银行才赶得上通胀的脚步！
很多人都说房价会跌，说是供大于求，我认为供求关系都是相对的，本来6000块的房价下，只有结婚的是刚需，如果跌到2000，在这样高通胀的背景下，除了买房，我不知道还有什么方法可以让我的点点存款不贬值！也许这个时候我也成了刚需，还有那些可买可不买的，在固定资产和货币贬值的刺激下，也许也就加入刚需的队伍了！
如果房价跌到2000块，甚至跌到低保户都买得起的地步了，你认为还会供大于求吗！
我说了一些人不爱听的话，就有人要说我是托了什么的[size=4]我要表达的一个观点就是房价不会如大家所愿的大跌，也不会再像去年那样疯涨！他现在就是跌个一两千，也一样有人买不起，如果要老百姓皆大欢喜，房价降到人人都买得起，那就只有退回到以前福利分房的年代了，你认为可能吗！
如果你觉得你的存款放在银行里躺着，看着那点存款缩水感觉比房价上涨、物价上涨能接收，你就继续观望好了！
开发商是撑不住了，小时候上学课本上说资本主义国家里，资本家就是把牛奶倒到海里也不会降价或者是免费发给街头乞丐！以前不懂，现在看看楼市，懂了！房子卖不出去，也不会轮到我们接手，只会是被那些资本雄厚的大开发商兼并！
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其实在这个坛子里混的都是平头小老百姓，不管挣钱多少，能力强弱，房价看涨还是看跌，只有一个共同点就是感觉钱越来越不值钱了，汽油涨价了，而且从有关专家对汽油涨价是好事的论述来看，涨到10块钱我们也应该包容了，人民币升值了，而且照这个速度下去，破五也不远了，银行里存的美元赶紧换成欧元吧！你说我们这些小老百姓省吃俭用攒着那点钱，不够物价上涨的，今天100块，到了下个月的恐怕购买力就只有80了，所以，即使手头有个十几二十万的存款，却最没有安全感，在物价飞快上涨的年代里，我得去抢银行才赶得上通胀的脚步！
很多人都说房价会跌，说是供大于求，我认为供求关系都是相对的，本来6000块的房价下，只有结婚的是刚需，如果跌到2000，在这样高通胀的背景下，除了买房，我不知道还有什么方法可以让我的点点存款不贬值！也许这个时候我也成了刚需，还有那些可买可不买的，在固定资产和货币贬值的刺激下，也许也就加入刚需的队伍了！
如果房价跌到2000块，甚至跌到低保户都买得起的地步了，你认为还会供大于求吗！
我说了一些人不爱听的话，就有人要说我是托了什么的[size=4]我要表达的一个观点就是房价不会如大家所愿的大跌，也不会再像去年那样疯涨！他现在就是跌个一两千，也一样有人买不起，如果要老百姓皆大欢喜，房价降到人人都买得起，那就只有退回到以前福利分房的年代了，你认为可能吗！
如果你觉得你的存款放在银行里躺着，看着那点存款缩水感觉比房价上涨、物价上涨能接收，你就继续观望好了！
开发商是撑不住了，小时候上学课本上说资本主义国家里，资本家就是把牛奶倒到海里也不会降价或者是免费发给街头乞丐！以前不懂，现在看看楼市，懂了！房子卖不出去，也不会轮到我们接手，只会是被那些资本雄厚的大开发商兼并！
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czy2001 - 2008-7-14 18:57:00
精辟
淡淡素影 - 2008-7-15 8:45:00
伊索寓言里说:一个农夫牵着一头驴走过悬崖,农夫恐怕驴子跌下去,牵它往里面靠一点,可驴子坚决不肯,越牵它越要往外挣扎,最后跌下了深谷,弄得粉身碎骨,农夫叹口气摇头说:“你胜利了。”
有些人就是这样滴，人家愿意等，你也管不着。只要他是最后的赢家。
我的观点还是：不买房子要露宿街头的同志哥买，想换个大房子改善生活的还是等着咯，反正又不是没得地方住。
wc6239056 - 2008-7-15 9:08:00
http://news.sina.com.cn/c/p/2008-07-14/223615930815.shtml黄石的房价确实无法和一线城市相比较，但是降价也是必然。我不知道发这个帖子的人手上有多少房子，但是即使实际购买力下降也绝对比买的东西贬值要好。现在花50万去买个房，首付17万，贷款33万，到明年还到贷款还剩25万，不过也许到明年你的房子只值24万了，你说钱在银行好还是买房子好？何况大家始终记得，我们的钱放在银行是要得到利息的，开发商的房子放着是要付出利息的，还有加上房屋的折旧。我刚领结婚证，也没有房子，我父母也就一个100多点平方的房子。现在要我买房子，30来万我也能够买，不过我令可和父母一起住，令可每天坐单位的车上下班一个多小时，我也不会现在买房子。现在买房子就好像5.30之前买股票一样，帮别人接货。房子和股票一样总会涨起来，不过现在不是买的时候，既然能够在低价买为什么要在高价的时候买呢？从成本和黄石人的购买力来看，超过1500的房子是绝对没有买的价值。这个1500还是在目前武汉城市圈融合的背景下，否则，建议大家在1000——1200的时候再出手，这个价位就是比较理性的。以这个价位买房子，正常情况下，开发商有百分之20——25的利润。价格总是在价值上下波动，现在是超过了价值，不过也不排除以后低过价值，所以1000元以下的房子也不是看不到。我以上说的是现有原材料价格的情况，原材料要涨，房子的价值也会涨。当然，如果现在一定要房子住，那也只有吃点亏了，没有办法。就象我们爬泰山想喝水，即使价格高5倍左右也只有买，因为我需要。
SKYWORK - 2008-7-15 12:30:00
两个字，同感！
czy2001 - 2008-7-15 13:01:00
那就观望吧,同志们,好坏都是自己的选择!
qmh520 - 2008-7-17 19:03:00
看到４楼的我简直想笑死．别的不说你现在自己去做个私房你看看要多少成本再说话．做房子是一个辛苦而且风险大投入大的东西，不是你想象的那么简单的．还有黄石的房子在中国来看平均都不到要跌基本不可能，为什么黄石的房子不算贵，因为黄石没有什么朝房的．真要有吵房的价格以黄石本身的城建工业实力来看房价还低了点！！
真心英雄 - 2008-7-18 8:49:00
真正是滑稽，他竟然要大家等到1000-1200才出手买房。
songhuadan - 2008-7-19 10:06:00
见仁见智，黄石房价这东西只要不出什么大事件，上涨是不以个人意志转移的。
我是吹风 - 2008-7-19 23:39:00
要是跌到1900～2200左右，我想很多人要出手了，140左右30万，这个价格比较合理，坚决不贷款，好可怕，贷10万要还15万。
qmh520 - 2008-7-20 8:49:00
花湖就2000啊,再其次点下陆也是1500 1600啊,黄石好地方就那么多点,我不是说的话涨是肯定的!!!
淡淡素影 - 2008-7-20 11:28:00
原帖由 qmh520 于 2008-7-20 8:49:00 发表
花湖就2000啊,再其次点下陆也是1500 1600啊,黄石好地方就那么多点,我不是说的话涨是肯定的!!!
开什么玩笑？下陆广场旁边的紫金花园电梯楼去年就１７８０元起步了，现在还没卖掉的高层加位在二千三四左右，就是隔壁的前些年做的孔雀苑，二手房价格也到了１６００多一平．
你还是计算得太乐观了！
wc6239056 - 2008-7-21 11:24:00
认为房价涨的人，肯定都是手上有房子的。其实如果你不是炒房的，房价涨了你没有任何好处，除非你卖掉以后不住。我虽然没有房子，不过我父母有2套，虽然其中一套不到60平。房价虚高对于我个人是有利的，虽然对于整个社会没有好处。但是理智告诉我在政府强力调控下，房价下降态势已经开始显现。不要说黄石完全没有炒房者，手上有个3、5套的人多得很，我身边起码都有超过5个朋友。当然他们的房子大部分都是单位的房子，加上父母留的。当房源越来越多，而买房人越来越少的时候，房价会不降吗？虽然出生率永远高于死亡率，地也是有限的。但是不要忘记了我们有中国特色的计划生育政策，尽管现在在一定范围内有了松动，但是经过了20多年的计划生育政策的熏陶，很多有条件的也只想生一个了。所以现在的独生子女很多都有房子，80后、90后们的父母一般都有房子，起码有一套单位的房改房，经过近30年的改革开放，估计在2000年或者2005年前后都会有能力买上一套房，所以现在即将结婚的人大部分都有房，或者起码有地方住。加上黄石外来人口不多，而允许集资建房的口子已经打开，所以商品房的未来结果可想而知。房价在现在基础上一定会有超过10个点以上的降幅，部分地段甚至在20到30个点，这还是保守估计，当然在降低以后会稳步上升，但是一年只要不上升4个点（按目前的利率），其实房价还是在降。说了这么多，其实现在一定要买房住的，只要有能力去买也没有问题。30多万都花了，即使以后降个5、6万，或者7、8也没有什么值得心疼的。钱总不是赚了就是要花的，就当2、3年的工资打牌输了。不过要是不急用房，就以后再买，反正放银行有利息，眼光好做投资还可以钱生钱。
meteorwang - 2008-7-21 23:23:00
去年通胀是7%，估计今年10%以上。钱在银行里面年利率4%，也就是说我们每年在亏3%以上。一套房子30w的金额，放在银行里一年亏1w.。昨天一个亲戚跟还我说在农村建一个两层楼10w出头，总额30w，在比较好的地段就不觉得很贵了。一线城市房地产不景气，加剧炒房资金流进二线城市。这个月问了好多楼盘，比较好的地方新楼盘开盘起价都在4000以上，比同地段的尾楼贵了700左右，也就是说黄石房价短期将继续上涨。长线就更不用说了，在中国耕地面积要保持不变，人口增加，城市化加快，人民币升值等背景下，房价上升是必然。另外，说黄石人没有购买力的人请去楼市转转，看一看他们的房子到底卖了多少。最后推荐一本书《中国经济解读》-韩秀云，最近说文解字付费频道也在放她的讲座。
洋洋自得 - 2008-7-31 17:12:00
顶一下
cswg911 - 2008-8-4 22:36:00
同意楼主的观点！
lovesmilechen - 2008-8-12 11:39:00
自己只有一套房子的，房子涨不涨影响都不大，人总归还是要住房子的。
我认为黄石的房价短期内是不会跌的。现在油价狂涨，代表KFS的运费增加，钢材涨价，人力微调都给KFS带来了成本。
现在一般也是建全框架全现浇的房子，成本绝对要比砖混的贵。再加上买地的钱、卖房子的投入、KFS向银行贷款利息、
小区的绿化、税收。。。。一个平方至少也得1500，当然这是我个人估算的。
都说一线城市在降价，但别个随便一降仅仅降的价格都比你黄石很多地方的房价还贵。
你想黄石达到他们那种程度是绝对不可能的。
在武汉江夏的房子现在都5000了情况下，黄石市区的房价也就4000。
武汉很多人的收入也比黄石好不了多少，相对来说黄石还算是幸运的。
可能过个几年房子会跌，但估计也不会跌太多，就像前面朋友说的如果先涨300再跌150你还会觉得它跌了么？
再者现在80后步入婚龄，大多也都是独生子女，四个老人付首付还贷款，买房子也不是那么吃力了。
房子房子谁也不嫌它多，遮风避雨才是家。
haoworker - 2008-8-12 12:36:00
房价上涨恰恰说明当地经济恶化，过不了多久就会看到一些企业破产，工人失业
lovesmilechen - 2008-8-12 12:43:00
北京。上海。深圳失业了吗？
经济还是好着呢
haoworker - 2008-8-12 12:56:00
在经济下滑的时候，买房的人就是像黄继光给大家堵枪眼，:D
lovesmilechen - 2008-8-12 13:42:00
物价上涨是必然趋势，只要不是通货膨胀就好。
经济再下滑，需要房子的人还是得买，不然住大街上去呀？
haoworker - 2008-8-12 19:25:00
中国的事没那么简单，不看病，不养老，孩子不上学？
lovesmilechen - 2008-8-14 14:50:00
当房子都没有，
上个鬼学哦。
haoworker - 2008-8-14 17:29:00
经济危机的时候，最不值钱的就是房子，还在做梦，今年会死一大批开发商
lovesmilechen - 2008-8-14 17:51:00
那你储存黄金吧，有那么雄厚的资本吗？
黄金代表劳动力价值，货币只是符号。
那你i储存粮食吧，有那么好保存吗？
吃的是最值钱的。
对于没有房子的人，房子是他渴望。
haoworker - 2008-8-14 17:55:00
移民:D
lovesmilechen - 2008-8-14 18:17:00
要是有移民的钱，
还担心买不起房子啊？:0
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